Когда-то ещё на заре рыночных реформ предполагали, что односемейные жилые дома, которые чаще называют коттеджами, станут у нас массовым явлением и типом жилья, точно также, как на Западе. И правда, в начале девяностых начался коттеджный бум. Все хотели себе небольшой загородный домик. Но, к сожалению, жизнь распорядилась немного иначе, и при нынешнем соотношении доходов и цен, приобретение подобного дома доступно только избранным, многообеспеченным людям. О несостоявшемся буме до сих пор напоминали недостроенные и пустующие домики в пригородах крупных российских городов. Многие из них строились не по определенным заказам, а для неизвестных покупателей. Многие такие дома неочень сильно отличались от хорошего по советским меркам капительного дачного дома. Покупателей с большим достатком конечно такой уровень комфорта конечно устраивает, но довольно много хороших коттеджей в то время так и не нашли своих владельцев.

Обычно собственный дом предпочитают строить из дерева, всем известны потрясающие ощущения в деревянном доме. Он просто живет вместе с вами. Обычно дома строятся на заказ по индивидуальным проектам, поэтому каждый из них это действительно произведение архитектурного искусства. Но о некоторых чертах которые характеризуют качественные дома мы сейчас упомянем.
Дома обычно располагают в близких пригородах и изредка в пределах городской черты. Высота домов - два-три этажа. Общая площажь от 300 квадратных метров до 1 000 квадратных метров. Для сравнения, вам наверное будет интересно знать, что к примеру четырехкомнатная квартира в общем жилом доме стандартной планировки равняется 85-100 квадратным метрам, а полногабаритная - до 120 квадратных метров. Как правило, такие дома имеют также и встроенный гараж, и часто он расчитан на две и более машины.
Конечно, такие дома намного привлекательнее, чем городские квартиры, как бы они не были обустроены. Само наличие такого пространства уже доставляет огромную радость, когда не приходится гнуться в маленькой квартирке в четырех стенах.

Деревянный дом испокон веков пользовался знатной популярностью у людей. Построенный собственноручно, или индивидуально, он всегда означал свободу и правильный образ жизни. Коттеджи в наше время преоболадающим жильем для богатых так и не стали. Одна из причин этого - разнообразные проблемы с инженерными коммуникациями. Раньше предполагалось, что затраты разнообразные на проведение дорог, прокладку водопроводных труб и канализации будут брать на себя местные власти, но они целиком и полностью легли на застройщиков и часто оказывались неподьемными. Поэтому часть коттеджей так и осталась не достроена, а часть до сих пор не могут продать.

Но все самое главное совсем не в этом. Пригородные поселки это рождение совершенно другого, нового образа жизни. Это можно назвать автомобильной цивилизацией, так как автомобиль стал предметом первой необходимости в таких краях, а умение водить автомобили распространилось настолько широко, что это можно сравнить даже с тем, насколько много людей ходили или ходят в школу и обладают некими знаниями. Хотя ездить приходится зачастую и не так уж далеко.

Малоэтажное строительство домов - это на данный момент очень динамично развивающаяся сфера современной отечественной экономики. Ежегодно в эусплуатацию вводится около двенадцати-четырнадцати квадратных метров площадей малоэтажек - это составояет более сорока процентов всего нового жилфонда Российской федерации. Стоимость такого малоэтажного жилфонда оценивается на данный момент в миллиарды евро за год. Основные обьемы этих видов жилья вводятся в эксплуатацию в Центральном, Южном и Приволжском округах. Это около 80 процентов от общего обьема в России. Доля его в новом жилфонде двух первых округов составляет около 50 процентов, а в южном - 75 процентов. Основными материалами являются древесина и кирпич. Панельные и щитовые малоэтажки ощутимого спроса у наших граждан в индивидуальном строительстве не приобрели. К тому же это довольно прогнозируемый рынок - большинство современных людей хотят перебраться из города в пригород, т.к. понимают, что в городе оставаться уже практически невозможно, чего стоят постоянные пробки и различные другие раздражители, которых нет в пригороде.

На данный момент при строении деревянных домов в основном используются три наиболее известные строительно-архитектурные системы такие, как домостроение из массивной древесины, каркасное домостроение и панельное домостроение. Как расчитывают специалисты, структура деревянного домостроения будет прогнозироваться в ближайшие десять-пятнадцать лет следующим образом: домостроение из массивной древесины будет занимать 35-40 процентов рынка, панельное деревянное домостроение - около 30-35 процентов, каркасное домостроение 25-30 процентов. Как мы видим, наиболее популярным уже сейчас и в ближайшем будущем будет являться домостроение из массивной древесины. У нее есть некоторые преимущества в сравнении с другими видами деревянного домостроения. Деревянное домостроение - это очень трепетный и требующий хорошей физической подготовки труд. Деревянный дом - отличный выбор.

Основа каркасного деревянного дома - несущий каркас из бруса. Срок эксплуатации такого дома напрямую зависит от качества используемой древесины. А самым главным врагом такого дома может быть ни что иное, как влажность. Для того чтобы предотвратить процесс гниения дерева, древесина должна быть очень тщательно высушена а также пропитана специальным защищающим составом, который защищает от биоразрушений и повышает пожаростойкость дерева. Из такого обработанного дерева каркас не рассохнется, его не "поведет", это позволит проводить отделку не дожидаясь полной усадки конструкции сдания. Утеплителем для стен будет служить изоляционный материал. Стена с таким материалом по теплопотерям будет соответствовать кирпичной кладке с толщиной около одного метра. Все перекрытия в идеале должны быть заполнены, например межкомнатные и межэтажные. Это уменьшает теплопотерю и снижает уровень внешнего шума, а также избавляет вас от сквозняков, сохраняя свой микроклимат в каждом из помещений. В таким случае, тепло практически уходит только через оставшиеся промежутки - окна и двери. Такой дом в любой холод останется теплым и уютным.

Обычно с внешней стороны каркас дома обвешивается ориантированно стружечными плитами или просто ОСП, которые служат основанием для отделки в будушем. Облицовка может быть практически любой. Сайдинг, кирпич, фасадная штукатурка. Отделку внутри обычно выполняют гипсокартоном. В последствии швы шпаклюют и выравнивают. В таких случаях возможны и обои. Все внутренние коммуникации прокладываются внутри стен, поэтому дом выглядит точ в точ как хорошо отделанная городская квартира в одном из элитных домов. Каркасные дома очень легкие, им ненужен столь массивный фундамент как другим домам. Это существенная экономия средств. Плюс ко всему - малый срок строительства - как правило это от четырех до восьми месяцев. Это также влияет на общую стоимость постройки, ведь рабочие эксплуатируются меньше времени. Если все требования соблюдены, то каркасно-панельный дом характеризуется исключительной экологической чистотой и длительным (более 50 лет) сроком эксплуатации при правильном содержании, а содержание этого дома обходится значительно дешевле, чем кирпичного.

Покупатели деревянных домов - это конечные потребители и профессиональные участники рынка строения недвижимости. Конечных потребителей можно разделить на застройщиков деревянных жилищ лоя собственного проживания и застройщиков общественных и других зданий с целью извлечения прибыли, или другого рационального использования таких домов.

Профессиональные участники рынка недвижимости как правило являются посредниками, дилерами или генподрядчиками. С точки зрения производителей таких домов, им более выгодно работать с такими типами заказчиков потому, что они могут постоянно обеспечивать хороший обьем заказов и стать клиентами на довольно продолжительный срок, все зависит от того насколько эффективно сотрудничество. Рынок деревянных домов подвержен очень большим сезонным колебаниям. Пик строек приходится на летнее время в то время у покупателей сущесвует определенный стереотип, что строить собственный дом нужно только летом потому, что в другое время года это сделать невозможно.

На рынке деревянных домов в России сегодня предоставлено огромное количество компаний от крупных домостроительных заводов до небольших частных компаний которые порой больше похожи на бригады плотников. Ни одна из этих компаний не занимает значительную долю рынка. Очень сильные позиции на Российском рынке "Деревянной" недвижимости занимают такие гиганты производства как "Русь", "Зодчий", "Дитрих-Дизайн", "Регион - Строй" и другие.

Крупные компании как правило получают заказы ещё за несколько месяцев наперед, часто спрос просто превышает предложение.
Такая ситуация обьясняется несколькими факторами. Главный из них - это дефицит пиломатериалов. Из 22 миллиона кубометров пиломатериалов, которые были произведены в России за год, более 14 миллионов кубометров было экспортировано за границу, из-за того, что там предлагают большую цену. Дефицит ощущается и лесопереработчиками, потому что двадцать семь процентов всей заготовляемой древесины (около 50 миллионов кубометров) сразу же поставляется на экспорт.

Ещё одна проблема рынка с которой можно столкнуться - это недостаток бригад и специалистов, который вызван отсутствием деревянного домостроения во времена Советского союза. Однако, сейчас правительство принимает уверенные шаги в решении этой проблемы. Также разрабатываются планы на развитие деревообрабатывающей отрасли и сокращение незаконной вырубки леса и контрабанды. Тем не менее, подготовка хороших специалистов занимает как правило не один год, а несколько. Ещё одна проблема состоит в том, что лес экспортируют за границу и мало оставляют на собственные нужды за счет того, что предлагаемая цена на дерево там выше, чем в нашей стране. В следствии этого и цены на деревянные дома, которые сейчас немного завышены из-за вышеперечисленных факторов. Строительство деревянных домов у нас принимает все больший оборот благодаря тому, что люди наконец поняли, что деревянный дом - это здоровье.